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招商证券:短期上行空间受压制

2018-10-19 06:45 来源:百度知道

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招商证券:短期上行空间受压制

2018-10-19 13:42 来源:搜狐焦点网 作者:谢丹
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上个月在佛罗里达州帕克兰市玛乔里斯通曼道格拉斯中学发生了致命枪击事件之后,数十万人于24日在美国首都和美国各地参加大游行。

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[ 摘 要 ] 4月即将过去,与开盘29个推出近8000套房源的“金三“相比,”银四“就显得落寞了许多,原本预测可能开盘的24个项目,截至27日,仅有15个项目开盘,推盘量也没有达到预期。

那些爽约4月的楼盘大部分延迟至5月开盘,再加上年中将会集中爆发的绿博组团,相信5月将迎来一波又一波的开盘热潮。5月即将开盘的项目如下:

根据上图5月整体开盘情况,我们可以分析如下:

一、从区域方面看:

1、5月预计30个项目开盘,主城区在寂静了一段时间之后,终于将在5月大量推盘,开盘项目占到总体的2/3。4月开盘项目主要集中在高新区和荥阳市,也就是郑州的西边,5月则正好相反,东边的郑东新区、经开区,和中牟集中发力,开盘数量明显增加,房源充足。

2、一直关注绿博组团的购房者,终于可以过把瘾了。名门紫园、雅居乐春森湖畔等这些购房者们都翘首期盼很久了的的项目都将一一开盘,绿博片区火力全开。

3、高新区和一直备受关注的南龙湖、航空港区5月没有明确的开盘项目,对该区域有兴趣的购房者可能还要等一等了。

二、从产品及楼盘类型方面看:

1、5月推出的刚需和纯改善项目基本持平。刚需项目主要集中在惠济区,5月将开的3个项目均含有90平左右户型;而纯改善项目则主要集中在绿博,本次7个开盘的项目,5个都属于纯改善,推出的房源主要以大面积的小高层和洋房为主。客户可根据自身需求选择。

2、5月开盘的项目除了住宅外,还有4个公寓项目,分别是万科福晟万科誉、万科荣寓、经开万锦城、正商滨河铭筑。近期郑州公寓项目激增,颇受购房者关注,在5月开盘上数据上也可看出,在推出的房源数量上也占大头,行情呈上涨态势。

3、5月将有17老项目加推,13个纯新项目首开。5月纯新盘入市较多,为郑州楼市注入更多“新鲜血液”,而对于购房者来说,购房的选择更加广泛,同时新盘因为没有过开盘纪录,因此不受前期定价的影响,局限性更少。

总结:

2017年中降至,也即将迎来房地产市场的推盘旺季,郑州房价相对稳定,除了中原区、二七区、管城区等郑州老城区目前房源有限、推盘节奏不明显以外,各区域均有不少的推盘量,购房者可根据自身需求购置。

万科荣成兰乔圣菲

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 别墅 ]

开盘时间: 预计2017年6月

楼盘地址: 中牟县 绿博大道与广惠街交会处向东200米路南
400 电话: 400-099-0099 转 23937

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万科荣成兰乔圣菲高层预计5月初开盘销售,具体时间待定,样板间已对外开放,目前0元入会可享2‰的优惠且额外优惠5000元,认筹交2万元优惠1%,预计推出高层房源面积为120-170平,2梯3户,27层,详询售楼部。

万科荣成兰乔圣菲位于郑州向东发展主方向上的绿博组团,绿博大道与广惠街交会处东南角。与在建约25.8平方公里中央湿地公园一路之隔。

万科福晟万科誉

待售
待定

综合评价: [ 公寓 商住楼 ]

开盘时间: 预计2017年5月

楼盘地址: 郑东新区 商都路与普惠交会处东南角
400 电话: 400-099-0099 转 66289

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万科福晟万科誉首批预计推出2栋公寓楼,平层公寓主推22平米左右,5梯36户,带装修,40年产权,不限购不限贷,预计2017年5月左右开盘,具体开盘时间待定,详询售楼部。

万科福晟万科誉是万科在郑东新区高铁核心商圈倾力打造的项目,位于郑东新区黄河南路与七里河北路交会处,共规划3栋公寓住宅,由三栋独立半围合式的高层建筑组成。

绿都澜湾

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2017年5月下旬 产权:70年

楼盘地址: 管城区 紫荆山南路与宇通路交会处(地铁2号线站马屯站)
400 电话: 400-099-0099 转 25343

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绿都澜湾三期目前加推一批房源,房源面积为89-143平米,现意向客户登记中,具体开盘时间待定,三期预计2019年年底交房。

绿都澜湾项目位于紫荆山路两侧,东临中州大道,北为宇通路,南为规划中的环翠路,紧邻地铁2号线战马屯站口。绿都澜湾总占地面积1035亩,总建筑面积260万㎡,签约创新街小学。

康桥悦城

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 2018-10-19 产权:70年

楼盘地址: 经开区 南三环与经开十七大街交汇处南500米
400 电话: 400-099-0099 转 25255

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康桥悦城带装修,目前处于前期咨询阶段,3号楼和7号楼认筹,2万元银行定期存款即可认筹排号,1个单元2T4户,推出产品面积为89平三房、125、140平三房,预计5月初开盘销售,具体推出时间待定,详询售楼部。

康桥悦城位于经开区经开十七大街与南三环交汇处向南500米。

永威西郡

待售
待定

综合评价: [ 普通住宅 公寓 ]

开盘时间: 2017年5月

楼盘地址: 中原区 中原区中原西路、西四环西南方向三王庄村
400 电话: 400-099-0099 转 66297

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永威西郡目前前期咨询中,一期共3栋高层,1栋商业。预计5月开盘,推出89-132平米的三房房源,南北通透。公寓包含37-61平米Loft,具体时间未定。详询售楼部。

永威西郡总占地1300余亩,总建筑面积约140万方,项目集高端住宅、商业、教育、公园为一体的大型城市综合体。

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